FAQ

О покупке:

Сколько будет собственников на объекте?

В среднем это от 4 до 8 собственников, зависит от изначальной площади квартиры, которая делится на студии.

Это доля? Можно ли её продать?

Мы выкупаем крупногабаритные квартиры в центре Петербурга с общедолевой собственностью, которые можно продать после получения документов, утверждающих о Вашей собственности. Важным нюансом является получение нотариальных документов (ст.250ГКРФ) “Отказ от преимущественного права покупки”, наши юристы их предоставляют.

Какой % доли по документам?

Размер доли зависит от количества приобретаемых метров в объекте недвижимости (метраж Студий), которые будут в дальнейшем зафиксированы за Вами в нотариальном договоре.

Какие риски существуют?

Мы прорабатываем и документально исключаем ВСЕ возможные риски. Наши проверки самые сильные, от нас не уйдет ни одна мелочь, иначе нам просто будет не интересно выкупать данный объект.

Как оплачивать коммунальные платежи?

Коммунальные платежи оплачиваются за ту площадь недвижимости, которой вы владеете по документам. Общая площадь пользования-коридор-оплачиваются в соответствии с договоренностью с новыми собственниками, обычно, эта сумма общая и делится на всех одинаково, или пропорционально размеру Вашей долевой собственности.

Согласовываете ли вы перепланировку?

Обязательно! Это один из важных пунктов, который мы гарантируем.

А как же новый закон о запрете гостиниц в жилых домах?

1 октября 2019 года вступила в силу поправка к 17 статье ЖК РФ о “Назначение жилого помещения и пределы его использования”, которая распространяется исключительно на гостиницы и хостелы, к нашему формату это не имеет НИКАКОГО отношения, Вы приобретаете собственность и имеет право ей распоряжаться, жить самостоятельно или сдавать в аренду.

О сделке:

Как проходит сделка?

Сделка проходит следующим образом:
1. Выбор и согласование объекта
2. Договор Брони, в который входит стоимость объекта (100 тысяч
рублей)
3. На сделке (30 тысяч рублей). Куда входит:
— нотариальный договор купли-продажи доли
— договор на строительные и кадастровые работы
— соглашение о порядке пользования, куда уже входит согласие о сдаче в
аренду
— отказы от преимущественного права покупки
— разделение лицевых счетов в процессе ремонта
— доверенности на сотрудников
— согласие супругов (если покупатель состоит в браке)
— аренда ячейки

Какие договоры предусмотрены для реализации всех структур
сделки?

Договоры предусмотрены следующие:
1. Договор купли-продажи.
2. Договор на строительные и кадастровые работы.
3. Договор о порядке пользования
4. Доверенность на согласование перепланировки и общего
переустройства квартиры
5. Отказ от права приоритетной покупки доли